El mercado de oficinas en la Ciudad de México (CDMX) se encuentra en una etapa de transición, marcada por una recuperación gradual y una adaptación a los nuevos esquemas laborales. Factores macroeconómicos y la evolución del trabajo híbrido están redefiniendo las estrategias inmobiliarias de las empresas.

Recuperación moderada y cautela empresarial

Tras dos años con tasas de disponibilidad superiores al 23%, el mercado de oficinas en la CDMX logró una ligera mejora, alcanzando una tasa de absorción promedio del 22.5% en 2025. Sin embargo, la construcción de nuevos espacios continúa en descenso, influenciada por la incertidumbre económica y las controversias comerciales, especialmente con Estados Unidos. Jorge Sequeira, Cofundador y Director de Operaciones en Spot2, señala:

“Ante la incertidumbre, la tasa de disponibilidad no se mueve y seguramente permanecerá así durante algún tiempo, en un escenario donde las empresas serán cautas ante la incertidumbre que genera el gobierno de Donald Trump”

Según CBRE México, al cierre del cuarto trimestre de 2024, la absorción neta fue de 178 mil m2, con una tasa de disponibilidad del 20.44% y precios promedio de renta mensual de $22.67 dólares por m2. El inventario apenas creció un 0.3%, concentrándose principalmente en el corredor Insurgentes, mientras que Polanco, Santa Fe e Insurgentes representan más del 50% del mercado disponible.

El impacto del trabajo híbrido en la configuración de oficinas

La adopción del trabajo híbrido ha llevado a las empresas a reevaluar el uso de sus espacios. Jorge Sequeira destaca:

“Ante el trabajo híbrido, las empresas están analizando cada día más el costo de tener espacio sub-utilizado y estancia, al crear áreas que permitan la interacción de las áreas con mejoras tecnológicas que favorezcan el regreso”

El informe Global Workplace & Occupancy Insights de CBRE revela que el 96% de las empresas han integrado estrategias para optimizar sus espacios, buscando reducir costos y aumentar la eficiencia. Además, más del 30% de las organizaciones han adoptado programas híbridos estratégicos en los últimos cuatro años.

La firma de arquitectura Gensler, en su encuesta de 2024, indica que un tercio de los espacios de oficina han sido rediseñados para adaptarse a las nuevas dinámicas laborales. Los empleados pasan en promedio el 59% de su tiempo en la oficina, y se estima que este porcentaje debería aumentar al 67% para maximizar la productividad.

Perspectivas y adaptaciones futuras

La experiencia de trabajo se ha convertido en el eje central de la propuesta de valor de las empresas, buscando enfrentar desafíos como la falta de conexión y el sentido de pertenencia acentuados por el trabajo remoto e híbrido. Analistas del mercado consideran que generar un regreso equilibrado y eficiente permitirá que la industria reformule su impacto con estrategias que, en la recuperación, permitan el inicio de un nuevo ciclo con inversiones, luego de que el negocio registró tasas históricas de desocupación.

En resumen, el mercado de oficinas en la CDMX muestra signos de recuperación, pero las empresas continúan ajustando sus estrategias inmobiliarias para adaptarse a un entorno laboral en constante evolución, marcado por la flexibilidad y la eficiencia en el uso del espacio.