El real estate comercial es un sector clave dentro del mercado inmobiliario en México y en el mundo, ya que se trata de propiedades utilizadas exclusivamente con fines comerciales para negocios, cadenas, oficinas, etc.
Si bien el concepto hace referencia a la venta o renta de inmuebles de cualquier tipo, la parte comercial, corporativa e industrial, al igual que la turística está teniendo un impacto importante.
En este artículo exploramos el mercado del real estate en México, su definición y algunas características, al igual que oportunidades de inversión.
¿Qué es el real estate comercial?
El término real estate proviene del inglés y se refiere a bienes raíces o propiedades inmobiliarias en general. Mientras que el real estate comercial se refiere específicamente a propiedades destinadas a actividades comerciales, como oficinas, tiendas, bodegas, hoteles y centros comerciales.
A diferencia del real estate residencial, que se centra en viviendas, el comercial se enfoca en el uso empresarial y comercial de los inmuebles. Hay otros sectores como el turístico, se enfoca específicamente en hoteles y resorts, y no tanto en propiedades del tipo Airbnb.
Tipos de propiedades comerciales
- Oficinas: edificios diseñados para albergar empresas, empleados, elementos de papelería, mobiliario, etc.
- Espacios industriales: bodegas y naves industriales utilizadas para producción y almacenamiento.
- Locales comerciales: tiendas minoristas, restaurantes y otros establecimientos de venta al público.
- Centros comerciales: grandes complejos que albergan múltiples tiendas y servicios.
- Hoteles: propiedades destinadas a la hospedaje y servicios turísticos.
Mercado Inmobiliario en México
El mercado inmobiliario en México ha cambiado bastante en los últimos años. Los números para 2024 no son tan positivos para el sector habitacional a diferencia del sector industrial y comercial de acuerdo a un estudio del sector inmobiliario de Tinsa México, esto gracias al fenómeno del nearshoring que ha atraído a más de 500 empresas nuevas a México.
Lugares clave como Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara son epicentros de este crecimiento, atrayendo inversiones nacionales e internacionales, pues son cada vez más las marcas que quieren establecer negocios retail en México o iniciar operaciones gracias a su mano de obra de calidad y ubicación estratégica.
¿Por qué es importante el real estate comercial en México?
Por la rentabilidad que ofrece
El real estate comercial ofrece una rentabilidad más alta en comparación con el residencial, debido a los alquileres comerciales que suelen ser más altos y los contratos de arrendamiento de mayor duración.
Una cartera de inversiones sostenida
Invertir en una propiedad comercial permite diversificar la cartera de inversiones, reduciendo el riesgo ya que no dependes únicamente de un tipo de activo. Incluso si otros sectores te generan pérdidas, el inmobiliario puede beneficiarte mucho, especialmente si eres un inversor pequeño o mediano.
Flujo de caja constante
Las propiedades comerciales e industriales proporcionan un flujo de caja constante a través de los ingresos por alquiler, lo cual es atractivo para los inversionistas. Saber cuándo dejarás de recibir una renta puede ser determinante para tomar decisiones.
Apalancamiento financiero
El real estate comercial permite el uso de apalancamiento, esto significa que permite incrementar el capital propio de inversión (persona, banco, etc.) a través de comprar una propiedad a una entidad deudora cuando no dispone de los fondos necesarios.
¿Cómo invertir en el sector comercial?
Haz una evaluación del mercado
Antes de invertir, es crucial realizar una investigación exhaustiva del mercado para entender las tendencias actuales, la demanda y la oferta de propiedades comerciales. Puedes usar recursos de Inmuebles24, Tinsa México, BBVA o cualquier otra entidad confiable.
Análisis de ubicación
La ubicación es uno de los factores más importantes en el real estate comercial. Una buena ubicación puede significar la diferencia entre el éxito y el fracaso de una inversión, especialmente si hablamos de un local comercial.
Pensar en los costos, o mejor dicho, todos los gastos
Es importante considerar todos los costos asociados con la propiedad, incluidos los costos de adquisición, mantenimiento, impuestos y gestión. No pierdas de vista tampoco los salarios, pago a proveedores (en caso de ser necesario) y costos de transporte.
Consigue ayuda de un broker inmobiliario
Contar con la asesoría de un broker inmobiliario y de un asesor de inversiones, puede ayudarte a escoger la opción más rentable y constante, aumentando así las posibilidades de éxito de tu negocio.
Sabemos que comprar locales comerciales y naves industriales puede ser arriesgado y complicado, especialmente si pensamos en negocios o empresas con un presupuesto limitado. Por eso, Spot2 te ayuda a encontrar locales comerciales y naves industriales en renta para tu negocio.
¡Impulsemos juntos tu siguiente gran éxito!
